Zoek

Damrak duel der vastgoedfondsen

Vastned versus NSI

2 juli 2012

Vastgoedfondsen Vastned en NSI lonken naar de gunsten van beleggers. Een vergelijking levert een duidelijke winnaar op.

  
Voorheen VastNed Retail.
Oorsprong		Fusie van NSI (Nieuwe Steen Investments) en VastNed O/I, het lelijke broertje van Retail.
Was winkels, is winkels en zal winkels blijven.
Strategie		Was 50% winkels, is nu 30%, maar wordt ooit weer 50%.
E-commerce, hoewel Vastned zich weinig kwetsbaar acht met winkels op toplocaties.
Strategische
bedreiging		Flexibel werken, hoewel NSI hier zelfs groeikansen in ziet.
Laag (5%).
Leegstanden		Hoog (16%).
Solide (schulden bedragen 43% van het vastgoed).
Financiering,
balans		Scherp gefinancierd (schulden bedragen 57% van het vastgoed).
Goed. Nauwelijks afwaarderingen…. tot nu toe
Kwaliteit
vastgoed		Matig. Structurele forse afwaarderingen kantoren. Geen verbetering in zicht.
Frankrijk, waar huurprijzen flink stegen bij contractvernieuwing.
Paradepaardje		“Het Nieuwe Kantoor”. Keuze uit menu voor huurders. Prijs verdubbelt en leegstand weg.
Spanje, dure middelen ingezet om
bezettingsgraad hoog te houden.
achilleshiel		Kantoren.
Behalve Spanje, overwegend business as usual.
Eerste prioriteiten		Afloop 23% huurcontracten, verbetering panden, verkoop Zwitserland, herfinanciering.
Hoog (31%). 
Korting beurskoers op boekwaarde 		Zeer hoog (41%). 
Smakelijk (10%). 
Dividend 		Zeer smakelijk (14%). Zolang het blijft geserveerd worden tenminste. 
Vastned wint met een straatlengte voorsprong. 

Conclusie 		Risico hoger dan de waardering laag is. 

MEER NSI:

Damrak duel der vastgoedfondsen 24 mei 2012

Beursgenoteerd vastgoed krijgt het moeilijker en moeilijker 11 mei 2012

Héél veel werk aan de winkel voor Nieuwe Steen 17 februari 2012

Nieuwe Steen blijft afwaarderen op kantorenportefeuille 10 augustus 2011

NSI vangt concurrent VastNed alsnog na lichte verhoging bod 20 april 2011

MEER VASTNED OFFICE:
 
NSI vangt concurrent VastNed alsnog na lichte verhoging bod 20 april 2011

NSI gaat zich roeren bij vergadering VastNed Offices 16 maart 2011

VastNed Offices ploetert alleen verder na mislukking fusiegesprekken 14 februari 2011

NSI zet druk op de ketel bij VastNed O/I 9 februari 2011

Verrassingsaanval Nieuwe Steen op Vastned Offices 13 december 2010

VastNed O/I slechtste jongetje van de vastgoedklas 5 november 2010

MEER VASTNED RETAIL:

Beursgenoteerd vastgoed krijgt het moeilijker en moeilijker 11 mei 2012

VastNed Retail op koopjesjacht om te profiteren van misère op vastgoedmarkt 9 november 2009

VastNed Retail verwacht meer winst uit verhuur dankzij lagere rente 10 augustus 2009




Reageer op dit artikel


Om te kunnen reageren dient u in te loggen.
Uw reactie verschijnt op deze website. Wees voorzichtig met persoonlijke gegevens op internet.

Heeft u nog geen gebruikersnaam, klik hier

Ik ben mijn wachtwoord vergeten

Fondsen selecteren en zien

Niet de juiste FlashPlugin?
U heeft waarschijnlijk niet de juiste FlashPlugin geinstalleerd.

De laatste versie kun u hier verkrijgen. U wordt dan naar een andere pagina doorverwezen waar u de juiste plugin kunt downloaden en installeren.

Het zou ook kunnen dat javascript uit staat in uw browser. Deze dient u aan te zetten.

80dB